Защита от мошенников 

Защити свое жилище!!!Охранные системы нового поколения

ЩЕЛКНИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы узнать, как получить 21 999 посетителей на Ваш сайт. Бесплатно!

Увеличение посещаемости сайтов на 80-100%. Мгновенно. Бесплатно.

VIDEOCASINO - получи 25 $ и играй в реальном казино      

Мошенники не дремлют!

       Совершая сделку с недвижимостью не забывайте об этом.

       Виды мошенничества на рынке недвижимости

        Продажа недвижимости не одному покупателю

     Допустим объектом мошенничества выбрана квартира . Как в этом случае действуют мошенники? Показывают жильё нескольким потенциальным покупателям, находят одного потом находят другого, третьего и т.д. Как правило в таких случаях мошенники действуют по доверенности, возможно липовой и по поддельным паспортам, документы на жилье могут быть ворованными, поддельными либо они состоят в сговоре с хозяином. Берут задаток у одного, другого, третьего - это уже насколько ума хватит, а последствия вы уже как сами понимаете. Продажа объекта может быть осуществлена как одному так впрочем и нескольким потенциальным покупателям, хотя это конечно сложно с юридической точки зрения, хотя..., а вот задаток точно можно взять и не с одного. Таким образом в дураках остаются все потенциальные клиенты, в том числе и Вы. 

Конечно - это один из примеров и возможно не самый наглядный. Все зависит от того насколько Вы сами юридически грамотны и осведомлены, поэтому в разделе юридическая консультация Вы сможете получить некоторые предварительные знания в области совершения сделок с недвижимостью.

        Продажа не того объекта,  который был предложен ранее

      Злоумышленники могут заменить номер дома или номер квартиры в многоэтажном доме. Номера дома может вообще и не быть(Российская действительность), да впрочем и квартиры тоже. А смысл как Вы понимаете простой. Показывают одно, а по документам продают другое. Т.е. Вам предложат 3-4 комнатную квартиру в элитном доме, а после купли-продажи окажется, что там проживают совершенно другие люди, а вы въедете в 2-3 комнатную квартиру хрущевской постройки. Конечно вид мошенничества наглый и рассчитан на полное неуважение, но тем не менее имеет место быть. Поэтому проверяйте документы до задатка, общайтесь с соседями да и вглядывайтесь в лица продавцов и маклеров, на Вас я думаю не должны обидится ведь не корову покупаете.     

        Продажа объекта  недееспособным лицом

     Если заключить сделку с недееспособным продавцом, то впоследствии данную сделку по решению суда можно признать недействительной, а деньги вернуть порой бывает очень сложно при том не малые. Поэтому если есть хоть малейшие подозрения необходимо проверить дееспособность продавца путем запроса через психоневрологический и наркологический диспансер. Возможно, что письменной информации (справок, мед. заключений) Вам могут и не дать, но о том, что продавец не состоит на учете, а такой информации вполне достаточно, Вы можете узнать.

        Продажа объекта с зарегистрированными продавцами и другими лицами

     Такой  вид мошенничества в принципе не должен пройти через Учреждение юстиции занимающееся регистрацией сделок, но тем не менее для перестраховки лучше о нем упомянуть. Если продавец либо другие лица после продажи объекта не выписались из объекта (квартиры, дома), то выселить их после подписания всех документов будет очень сложно. Во - первых право на жилье гарантирует Конституция Российской Федерации. Во - вторых как себя поведет после совершения сделки продавец предугадать невозможно. Требуйте полного освобождения жилья до совершения сделки, проверяйте все документы подтверждающие снятие с регистрационного учета, хотя если это так, то без соответствующих документов сделка не пройдет регистрацию. Проверяйте подлинность документов удостоверяющих факт снятия с регистрационного учета. Не забывайте деньги Ваши.

        Продажа объекта с несовершеннолетними детьми

     При покупке объекта с зарегистрированными в нем несовершеннолетними детьми требуется согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие может быть дано только в том случае если по продаже жилья несовершеннолетним детям будет предоставлено иное жильё не хуже чем предыдущее,  а если несовершеннолетние дети собственники, то на их имя должно быть приобретено такое жилье при чем с не меньшими долями и не меньшей площади. В случае нарушения данного правила Вы рискуете потерять приобретаемый объект, а деньги вернуть как вы понимаете будет уже очень сложно. Такой случай может произойти даже и не по причине профессионального мошенничества, Вы же понимаете, что мошенником в наше время может стать любой добропорядочный гражданин (ка).

        Продажа объекта без согласия супруга

     В случае продажи объекта гражданином состоящим в браке на совершение сделки требуется согласие супруга. Да вот только порой проверить состоит в браке гражданин (ка) или нет ... После смены старых паспортов (СССР) на новые (Российские) в паспортных столах почему-то не всем в паспорте ставили штамп о состоянии в браке, это не законно но такой факт был на практике(да и остался). Поэтому если муж с женой и разъехались, но официально не разведены, да впрочем даже если и разведены но не произвели раздел имущества нажитого совместно (это не касается имущества полученного по наследству или дарению) есть вероятность что жена, узнавшая в последствии о сделке потребует либо получения половины от стоимости объекта либо расторжения договора купли-продажи, что Вам как покупателю абсолютно не нужно, не забывайте и том, что как правило в договоре купли-продажи не указывается полная стоимость объекта (по разным причинам), поэтому потребовать в случае расторжения договора полную стоимость будет невозможно. Во избегания такой ситуации требуйте от продавца дополнительной расписки о получении полной стоимости за продаваемый объект, может поможет, а лучше сразу все проверьте и потребуйте согласие супруга(ги).

        Мошенники  могут быть не только в роли продавцов но и в роли покупателей

     Если Вы думаете, что времена бандитизма и беспредела прошли, а я думаю, что Вы так не думаете.

        Этот список не исчерпывающий и будет меняться со временем в том числе и с Вашей помощью если захотите поделиться способами обмана. А вообще при сделке будьте внимательны и осторожны проверяйте все документы, остерегайтесь фальшивок, осуществляйте передачу денег без присутствия лишних глаз, проверяйте их в банке, а лучше проводите сделку через банковскую ячейку.